¿Cómo saber si un terreno es urbanizable?
Ayer vino Lucía y su familia a vernos a Viva. Estaban enamorados de un terreno pequeñito al final de la calle donde viven sus padres . Dispuestos a hacer una oferta por él, tuvimos que pararles los pies. Consultando el planeamiento del municipio vimos que el terreno no es urbanizable.
Pol Femenias
Arquitecto Viva
Si estás pensando en comprar un terreno para construir tu hogar, es importante que sepas si es urbanizable o no. ¿Cómo saberlo?
Pues, lo primero que debes hacer es revisar el Plan General de Ordenación Urbana de la zona donde se encuentra el terreno. Allí, podrás consultar si el terreno está incluido en alguna zona de desarrollo urbanístico. Asimismo, debes preguntar a las autoridades locales si existen algún plan para urbanizar la zona en la que se encuentra el terreno.
Si lo tuyo no es la investigación y todo esto te abruma un poco, intentaremos ponerte las cosas más fáciles con este artículo, aclarando uno por uno los conceptos principales. A por ello.
Puntos clave:
- Definición: Un terreno urbanizable es un espacio que puede ser desarrollado para uso urbano como viviendas, edificios, calles, entre otros. Se ubican en zonas que permiten el desarrollo urbano y cuentan con servicios básicos. Su propiedad puede ser pública o privada y está sujeta a regulaciones y permisos.
- Requisitos: Para que un terreno sea urbanizable, debe cumplir con requisitos como zonificación adecuada, acceso a vías y servicios básicos, topografía apta, tamaño mínimo, autorización de uso del suelo, titularidad legal y cumplimiento de normativas ambientales.
- Para determinar si un terreno es urbanizable: se debe verificar la normativa urbanística local. Esto implica consultar las leyes regionales, las ordenanzas municipales y los planes de ordenación urbana, como el PGOU o el Plan Parcial de la zona en cuestión.
- Verificar antes de comprar: Titularidad del terreno, Cargas, gravámenes, hipotecas o embargos, Inscripción en el Registro de la Propiedad, Cumplimiento de normativas urbanísticas, Existencia de servidumbres o restricciones, Historia registral para detectar disputas legales.
¿Qué tipos de terreno existen?
Vamos a aclarar algunos conceptos primero que a menudo no quedan del todo claros:
✔ ¿Qué es un terreno edificable?
Un terreno edificable es un tipo de suelo que cuenta con las condiciones necesarias para poder construir una edificación con garantías. Esto significa que el terreno debe tener acceso a servicios públicos (agua, luz, alcantarillado), una topografía adecuada para edificar, no estar situado en zonas de riesgo y, en algunos casos, contar con permisos y autorizaciones de las autoridades locales. Además, también es importante que el terreno cuente con una normativa urbanística que permita la construcción de edificaciones.
✔ ¿Qué es un terreno urbano?
Un suelo urbano es aquel que se encuentra dentro del perímetro urbano de una ciudad y que está destinado para el uso residencial, comercial o industrial. Este tipo de terrenos generalmente tiene acceso rodado y está conectado a servicios públicos como agua potable, electricidad, alcantarillado, gas y telecomunicaciones. Además, su precio suele ser mayor que el de un terreno rural debido a su ubicación y a los servicios a los que está conectado.
✔ ¿Qué es un terreno urbanizable?
Un terreno urbanizable es aquel que puede ser desarrollado para uso urbano, es decir, para la construcción de viviendas, edificios, calles, aceras, servicios públicos y otros equipamientos urbanos. Estos terrenos generalmente están ubicados en zonas en las que se permite el desarrollo urbano y cuentan con servicios básicos como agua, luz y acceso a carreteras principales. El terreno urbanizable puede ser propiedad pública o privada y está sujeto a regulaciones y permisos por parte de las autoridades municipales o estatales correspondientes. El desarrollo de un terreno urbanizable puede ser una inversión rentable para los propietarios, desarrolladores y municipios, ya que pueden generar empleo e impulsar el crecimiento urbano.
✔ ¿Qué es una finca?
Una finca es una porción de terreno que tiene una delimitación clara y definida, y que puede estar destinada tanto para uso urbano como rústico. En la ley urbanística, la finca es un elemento fundamental a la hora de regular el uso, ocupación y transformación del suelo y el territorio a urbanizar. Las fincas pueden pertenecer a particulares, empresas, instituciones, entidades públicas, entre otros, y su regulación está sujeta a las normas y planes urbanísticos establecidos por la comunidad autónoma o el municipio correspondiente.
✔ ¿Qué es un terreno rústico?
Un terreno rústico es una parcela de tierra no urbanizable destinada a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de ocio. Estos terrenos no cuentan con servicios urbanos como agua potable, electricidad o alcantarillado, y están sujetos a normativas y regulaciones específicas según la zona.
En la mayoría de los casos, a excepción de pequeñas construcciones muy ligadas al uso permitido, un terreno rústico no es edificable debido a restricciones legales y de zonificación. Por lo tanto, es aconsejable verificar las normativas locales y consultar con las autoridades pertinentes antes de llevar a cabo algún proyecto de construcción en un terreno rústico.
¿Cómo saber si un terreno es suelo urbanizable?
Para saber si un terreno es urbanizable, es necesario consultar la normativa urbanística de la localidad donde se encuentra ubicado el terreno. Esta normativa puede variar según la comunidad autónoma o el municipio, por lo que es importante consultar tanto las Leyes de Ordenación Urbana regionales como las Ordenanzas Municipales correspondientes. También se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o el Plan Parcial de la zona donde se encuentra el terreno.
La mayoría de normativa se puede consultar online, lo cual hace el trámite más fácil para los técnicos que los consultamos a menudo. Por ejemplo, aquí puedes encontrar la normativa de Badalona.
Si te abruma tanta normativa, en Viva te podemos ayudar con cualquier consulta sobre leyes de urbanismo.
¿Cómo se puede comprobar la titularidad del terreno?
Para comprobar la titularidad del terreno se puedes realizar lo siguiente:
1. Obtener un certificado de dominio: Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que indica el nombre del propietario, las características del terreno, las cargas o hipotecas inscritas y la naturaleza jurídica de la propiedad.
2. Consultar el catastro: El catastro es un registro que contiene información de los bienes inmuebles, como la superficie, la ubicación y la titularidad. Se puede acceder a la información del catastro en la web del Ministerio de Hacienda.
3. Realizar una búsqueda en el Registro de la Propiedad: Se puede realizar una búsqueda en el registro de la propiedad para comprobar si hay algún documento inscrito a nombre de la persona que se sospecha que es el propietario.
4. Solicitar un informe de propiedad: El informe de propiedad es un documento que acredita quién es el titular del terreno, cuál es su superficie, su ubicación y si tiene cargas o deudas pendientes.
¿Qué se debe tener en cuenta respecto a la situación registral del terreno?
– Es importante conocer y verificar la titularidad del terreno en cuestión.
– Se debe revisar si existe alguna carga, gravamen, hipoteca o embargo que afecte al terreno.
– Se debe verificar si el terreno está inscrito en el Registro de la Propiedad.
– Es importante conocer la situación urbanística del terreno y si cumple con las normativas y regulaciones del municipio o región donde se encuentra.
– Se debe comprobar si existen servidumbres o restricciones en cuanto al uso del terreno.
– Es recomendable revisar la historia registral del terreno, para conocer su origen y posibles controversias o disputas legales sobre su propiedad.
¿Qué requisitos debe cumplir el terreno para ser urbanizable?
Para que un terreno pueda ser urbanizable, debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Zonificación: El terreno debe estar ubicado en una zona que permita el desarrollo urbano y se encuentre dentro de los límites urbanos establecidos en el plan de ordenamiento territorial.
2. Acceso: El terreno debe contar con acceso a vías públicas y servicios básicos, como agua potable, electricidad, alcantarillado y transporte público.
3. Topografía: El terreno debe ser apto para el desarrollo urbano, es decir, no debe tener una pendiente demasiado pronunciada, ni estar ubicado en una zona de riesgo, como una zona sísmica o de inundaciones.
4. Tamaño: El terreno debe tener una superficie mínima establecida por las normativas municipales y/o estatales.
5. Uso del suelo: El uso del suelo debe estar autorizado para la construcción de viviendas, edificios comerciales o de uso mixto, según lo establecido por el plan de ordenamiento territorial.
6. Propiedad: El terreno debe tener un titular legalmente reconocido y documentado.
7. Impacto ambiental: El terreno no debe tener impacto ambiental negativo y debe cumplir con las normativas locales de protección ambiental.
¿Qué es la trama urbana?
La trama urbana es la estructura física y espacial de una ciudad, incluyendo la disposición de calles, edificios, plazas, parques y otros elementos urbanos. La trama urbana puede ser regular o irregular, dependiendo de factores históricos, geográficos, económicos y culturales que han influido en la planificación y el desarrollo de la ciudad. La trama urbana puede afectar la calidad de vida de los ciudadanos, la accesibilidad a servicios y recursos, y el desarrollo económico y comercial de la ciudad.
Requisitos que debe cumplir un terreno en suelo urbano para poder construir en él
¿Qué servicios básicos debe tener el terreno?
Algunos de los servicios básicos que debe tener un terreno son:
1. Acceso a agua potable: debe contar con una conexión pública de agua potable o tener un pozo de agua.
2. Conexión eléctrica: es necesario contar con una conexión eléctrica pública o instalar un sistema de energía alternativo.
3. Acceso a alcantarillado: es necesario contar con un sistema de alcantarillado público o instalar un sistema de tratamiento de aguas residuales.
4. Acceso al transporte público: debe tener acceso a las redes de transporte público para facilitar el desplazamiento.
5. Servicios de telecomunicaciones: debe contar con acceso a internet y telefonía para estar conectado con el mundo.
Estos servicios básicos son esenciales para vivir en un terreno de manera cómoda y segura.
¿Qué accesos y vías de comunicación deben existir?
Los accesos y vías de comunicación que deben existir dependerán de la ubicación y propósito específico del terreno. Algunos de ellos incluyen:
1. Accesos a carretera y transporte público: Para que las personas puedan llegar al lugar fácilmente desde diferentes partes de la ciudad o el país.
2. Estacionamiento: Si el lugar requiere que las personas lleguen en su propio vehículo, es importante contar con áreas de estacionamiento.
3. Vías de acceso peatonal: Si el lugar se encuentra en una zona residencial o comercial, es importante que las personas puedan llegar caminando de manera segura y sin obstáculos.
4. Vías de comunicación interna: Para que las personas puedan moverse con facilidad dentro del lugar y acceder a diferentes áreas.
5. Accesibilidad para personas con discapacidades físicas: Se deben considerar rampas y accesos especiales para personas en sillas de ruedas o con movilidad reducida.
6. Conectividad de internet y telecomunicaciones: Para permitir la comunicación interna y externa a través de redes de internet y telecomunicaciones.
7. Accesos para emergencias: Se deben considerar vías de acceso para vehículos de emergencia y servicios de emergencia médica.
Las vías de acceso y comunicación deben existir para asegurar una fácil accesibilidad y desplazamiento en el lugar, y para garantizar la seguridad y comodidad de las personas.
¿Qué suministro de agua potable debe tener?
Un terreno debe tener acceso a un suministro de agua potable adecuado y seguro para satisfacer las necesidades domésticas y de higiene. Esto puede ser a través de una red pública de abastecimiento de agua tratada, un pozo, un sistema de captación de agua de lluvia o una combinación de estos. Es importante asegurarse de que el agua sea segura para beber y cocinar, y que se cumplan las normas y regulaciones locales sobre la calidad del agua potable.
¿Cómo saber si el suelo es edificable?
Para saber si el suelo de un terreno es edificable se deben tener en cuenta varios factores, como la normativa urbanística del municipio donde se encuentra el terreno, la ubicación y las características físicas del suelo, entre otros. Algunas formas de determinar si el suelo es edificable son:
1. Consultar el plan urbanístico del municipio: Cada municipio cuenta con una normativa urbanística que establece las condiciones para la edificación de terrenos. Es importante revisar el plan urbanístico para conocer las limitaciones y requerimientos para la construcción en el terreno en cuestión.
2. Estudiar las características del suelo: Es necesario determinar si el suelo es estable para soportar una construcción, si se encuentra en una zona de alto riesgo sísmico o de inundación, entre otros factores que puedan influir en la capacidad de edificación del terreno.
3. Analizar la accesibilidad y servicios disponibles: Es importante verificar que el terreno se encuentre cerca de accesos y servicios públicos como agua, luz, saneamiento, transporte, entre otros, ya que esto puede afectar la viabilidad del proyecto.
4. Realizar estudios previos: Para conocer mejor las características del suelo se pueden realizar estudios geotécnicos, hidrológicos u otros estudios especializados que puedan evaluar las condiciones del terreno.
Si quieres saber más sobre edificabilidad, en este artículo te contamos todo lo que debes saber:
Mírate bien la situación urbanística del terreno
Estas son algunas consideraciones importantes que deban tenerse en cuenta en la situación urbanística del terreno:
1. Zonificación: Es importante entender la zonificación urbana de la ciudad en la que está ubicado el terreno. La Zonificación determinará qué tipo de construcción se puede hacer en el terreno, si se permiten edificios de gran altura o solo viviendas unifamiliares, cuánto espacio se permitirá que sea construido.
2. Características del terreno: La topografía del terreno, los niveles de agua subterránea, los ecosistemas naturales y las limitaciones ambientales, pueden influir en el tipo de construcción que se puede hacer en el terreno.
3. Infraestructura local: La infraestructura local, como el transporte público, los servicios de emergencia, la proximidad a hospitales, escuelas, tiendas y restaurantes, pueden afectar el valor y la atractividad del terreno para los desarrolladores y futuros residentes.
4. Leyes y reglamentaciones: La construcción de viviendas y edificios está sujeta a un conjunto de leyes y regulaciones gubernamentales, que pueden variar entre diferentes municipalidades. Las leyes de zonificación, la reglamentación de construcción y la ordenanza de uso de suelo, son solo algunas de las normas que pueden afectar el proceso de construcción.
5. Demanda del mercado: La demanda de vivienda en la zona también es un factor importante para la valoración del terreno y el tipo de construcción que se puede hacer. Los desarrolladores y constructores prefieren zonas con alta demanda de viviendas, y también puede influir en la decisión de remodelar o construir desde cero.
Estos son solo algunos de los factores que pueden influir en la situación urbanística de un terreno. Recuerda que es importante investigar y evaluar todas las consideraciones antes de lanzarse a una inversión tan importante.
¿Qué debo tener en cuenta antes de edificar en un terreno urbano?
Cargas y gravámenes ¿Cómo saber si el terreno está libre de cargas o gravámenes?
1. Solicita un certificado de libertad de gravámenes al Registro de la Propiedad de la localidad donde se encuentra el terreno. Este documento te proporcionará información sobre la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres, o cualquier otro tipo de carga ligada a la propiedad.
2. Realiza una búsqueda en el Boletín Oficial del Registro Mercantil y el Boletín Oficial del Estado para verificar si hay cualquier tipo de asiento registral sobre el terreno. Estos boletines están disponibles en Internet y se actualizan regularmente.
3. Consulta con un experto en derecho inmobiliario para que revise el historial del terreno en el Registro de la Propiedad, y se asegure de que el propietario actual está libre de cualquier tipo de carga o gravamen.
4. Verifica que el vendedor tenga la propiedad registrada a su nombre, para reducir el riesgo de que haya algún tipo de problema de titularidad o legalidad.
Recuerda que la compra o la venta de un terreno es una transacción importante, por lo que es fundamental que hagas todas las investigaciones necesarias para proteger tus intereses y asegurarte de que estás haciendo una buena inversión.
¿Qué superficie es edificable en el terreno?
La edificabilidad de un terreno es la cantidad máxima de metros cuadrados edificables que admite. Te lo explico mejor en este artículo:
¿Qué es un terreno urbanizable?
Un terreno urbanizable es aquel que está ubicado dentro del núcleo urbano o en suelo urbanizable y cuenta con la autorización del ayuntamiento para su uso residencial y comercial.
¿Cómo saber si un terreno es urbanizable?
Para saber si un terreno es urbanizable, se debe consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio donde está situado el terreno.
¿En qué se diferencia un terreno urbanizable de uno rústico?
Un terreno urbanizable cuenta con la autorización del ayuntamiento para construir viviendas y negocios, mientras que un terreno rústico no tiene esta autorización.
¿Cómo puedo saber si un terreno es edificable?
Se puede saber si un terreno es edificable consultando la normativa urbanística del municipio donde está ubicado el terreno.
¿Es posible construir en un terreno rústico?
Aunque se puede construir en un terreno rústico, es importante tener en cuenta que debe cumplir con toda la normativa legal y obtener las licencias necesarias.
¿Qué requisitos debe cumplir un terreno para ser edificable?
Para que un terreno sea edificable, debe estar ubicado en suelo urbanizable o en el núcleo urbano del municipio, debe estar libre de cargas, y debe cumplir con las condiciones y requisitos establecidos por la normativa urbanística del municipio.
¿Cómo saber si la superficie de un terreno es edificable?
Se puede conocer si la superficie de un terreno es edificable consultando la normativa urbanística del municipio donde está ubicado el terreno.
¿Puedo construir en un suelo rural?
No se puede construir en un suelo rural sin autorización del ayuntamiento y cumpliendo con la normativa urbanística del municipio.
¿Qué factores influyen en que el terreno sea edificable o no?
Los factores que influyen en que el terreno sea edificable o no son el tipo de suelo, la titularidad del terreno, la normativa urbanística del municipio, y la evacuación de aguas residuales.
