Precio de una reforma integral ¿Sale a cuenta?
Realizar una reforma integral de tu vivienda o piso es una inversión que muchas personas se plantean en algún momento de su vida. El precio puede ser un factor determinante a la hora de tomar la decisión final, pero también debes considerar las oportunidades que te brinda aprovechar algo ya edificado. Podrás comprar más barato y transformarlo a tu gusto. ¿Te interesa?
Pol Femenias
Arquitecto Viva
Es importante conocer cuánto cuesta una reforma integral de vivienda y si realmente vale la pena realizarla. En este artículo analizaremos los factores que influyen en el precio, los beneficios que puede aportar y si es una inversión rentable en el largo plazo.
En general, el precio de una reforma integral puede variar entre 400 € por metro cuadrado en los casos más básicos, hasta 1.500 € por metro cuadrado para remodelaciones de alta gama. Este rango de precios se basa en datos recopilados de proyectos en toda España.
Puntos clave:
- ¿Qué es? Una reforma integral implica cambios en la estructura y acabado de una vivienda, como ampliaciones, cambios de revestimientos, renovación de instalaciones y mejora de espacios. Es más intensa y costosa que una remodelación simple.
- Factores que influyen en el precio: El precio varía según el tamaño de la vivienda, el estado actual de la propiedad, la calidad de los materiales y la realización de modificaciones estructurales.
- ¿Qué incluye? Abarca todos los espacios de una vivienda, como la redistribución de espacios, renovación de instalaciones, cambios en los revestimientos, renovación de cerramientos, mejoras en baños y cocinas, pintura, decoración y mejoras en eficiencia energética.
- Precios orientativos: El costo puede variar entre 400 € y 1.500 € por metro cuadrado, dependiendo de la complejidad y los materiales de calidad media utilizados. En ciudades como Barcelona y Madrid, los precios oscilan entre 800 € y 2.000 € por metro cuadrado.
- Reforma integral vs. compra de obra nueva: Una rehabilitación integral ofrece la oportunidad de personalizar el espacio según tus necesidades y gustos, conservar el valor histórico y estético de la vivienda, y mejorar la eficiencia energética. Aunque tiene un costo inicial, puede ser una inversión rentable a largo plazo en comparación con la compra de una vivienda nueva.
Primero ¿Qué entendemos por reforma integral?
Reforma integral significa hacer cambios en la estructura y/o el acabado de una casa para mejorar o cambiar su aspecto. Se trata de una labor más intensa y costosa que una simple remodelación o renovación, ya que implica cambios estructurales o, por lo menos, de una envergadura importante.
Una rehabilitación integral puede incluir la ampliación de habitaciones, la apertura de nuevas ventanas, la instalación de nuevas puertas, el cambio de revestimientos, la instalación de paredes divisorias, el cambio de suelos, la modernización de baños y cocinas, etc.
¿Qué incluye una reforma integral?
Generalmente incluye cambios en todos los espacios de toda la vivienda o local comercial. Por ejemplo:
- Redistribución de espacios: Los cambios en la distribución de las estancias pueden mejorar la funcionalidad y aprovechamiento del espacio. Esto puede incluir la eliminación de paredes, la adición de nuevas habitaciones, o la reconfiguración del diseño de la cocina o el baño.
- Renovación de instalaciones: La actualización o renovación de las instalaciones eléctricas, de fontanería, calefacción o aire acondicionado puede ser necesaria para cumplir con las normativas actuales, mejorar la eficiencia energética, o simplemente para reemplazar sistemas viejos o defectuosos.
- Renovación de revestimientos: El cambio de suelos, paredes y techos puede dar un nuevo aspecto a tu hogar. Puede incluir la instalación de nuevos materiales como parquet, laminados, baldosas o revestimientos de paredes.
- Renovación de cerramientos y carpintería: El cambio de ventanas, puertas y otros elementos de cerramiento puede mejorar la eficiencia energética y la estética de tu hogar. Esto puede incluir la instalación de ventanas de doble acristalamiento, puertas de alta seguridad, o simplemente un nuevo estilo de carpintería.
- Renovación de baños y cocinas: La actualización de los espacios de baño y cocina puede incluir la instalación de sanitarios, grifería, mobiliario y electrodomésticos nuevos. Esto puede mejorar la funcionalidad de estos espacios y añadir valor a tu hogar.
- Pintura y decoración: La aplicación de nuevas capas de pintura en paredes y techos, así como trabajos de decoración como la instalación de papel pintado, molduras y otros elementos decorativos, puede dar un nuevo aspecto a tu hogar y reflejar tu estilo personal.
- Cambios en la iluminación: La renovación de la iluminación puede incluir la instalación de nuevos puntos de luz, lámparas y sistemas de iluminación más eficientes. Esto puede mejorar la funcionalidad de tu hogar y crear el ambiente deseado.
- Mejora de la eficiencia energética: La incorporación de medidas de ahorro energético como la instalación de paneles solares, sistemas de climatización eficientes o aislamiento térmico puede reducir tus facturas de energía y hacer que tu hogar sea más respetuoso con el medio ambiente.
▶ Y ahora lo importante:
¿Cuánto cuesta una reforma integral? Precios y factores a tener en cuenta
El precio de una reforma integral puede variar significativamente dependiendo de varios factores:
Tamaño de la casa o piso:
Insisto siempre en este factor, lo más importante son los m2. Es obvio que una intervención integral de una casa grande será más costosa que la de una casa pequeña o un apartamento.
Estado actual de la propiedad:
Si tu propiedad necesita una renovación completa de las tuberías, cableado eléctrico y otros sistemas, el costo será mayor.
Calidad de los materiales:
Los materiales más costosos, como el mármol o la madera de alta calidad, pueden aumentar significativamente el costo total.
Adiciones y modificaciones estructurales:
Si deseas hacer grandes cambios en la estructura de la propiedad, como cambiar la ubicación de las habitaciones afectando paredes portantes o agregar una extensión, el costo también será mayor.
Es importante tener en cuenta que el precio de una reforma integral también dependerá de la zona en la que se encuentre tu propiedad. Las zonas más populares y buscadas, como el centro de la ciudad, pueden tener precios más altos debido al costo del suelo y la mano de obra.
▶ Pongamos ejemplos:
La localización importa
Según un estudio reciente de mercado, las reformas integrales en zonas urbanas de alta demanda, como Madrid y Barcelona, pueden ofrecer un retorno de inversión significativo. En estos mercados, una reforma bien planificada y ejecutada puede aumentar el valor de una propiedad entre un 10% y un 30%. Además, las propiedades reformadas tienden a venderse más rápidamente que las no reformadas. En un mercado inmobiliario competitivo, esta rapidez es una ventaja considerable.
¿Cuál es el precio de una reforma integral en Barcelona?
Barcelona es una ciudad cosmopolita y en constante evolución. El precio de una reforma integral de calidad media puede variar significativamente de una zona a otra. En general, el precio oscila entre 800€ y 1.200€ por metro cuadrado en Barcelona.
Si está buscando un tipo de reforma de alta gama en Barcelona, el precio puede superar los 2.000 € por metro cuadrado.
Puedes ver la reforma integral de un ático en Sarrià que hicimos en Viva para unos amigos. El precio se quedó por debajo de los 1000€/m2.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
Al igual que en Barcelona, el precio también varía según la zona. En promedio, en Madrid el precio oscila entre 600€ y 1.200€ por metro cuadrado.
Como en el caso de Barcelona, si buscas calidad premium, el precio puede superar los 1.500 € por metro cuadrado.
Es importante recordar que estos precios son solo una guía y pueden variar significativamente dependiendo de los factores mencionados anteriormente.
En relación al tamaño, puedes ver algunos ejemplos de precios orientativos para rehabilitaciones integrales en diferentes tipos de viviendas en Madrid:
| Tipo de Vivienda | Coste por m2 |
|---|---|
| Precio reforma integral piso de 50m2 | 1000-1200 euros |
| Precio reforma integral piso de 100 m2 | 800-1200 euros |
| Precio reforma integral piso de 150 m2 | 700-1000 euros |
| Precio reforma integral casa de 50-100 m2 | 750-1000 euros |
| Precio reforma integral casa de 100-200 m2 | 700-900 euros |
| Precio reforma integral casa de 200-300 m2 | 600-800 euros |
💡 Ten en cuenta que factores como la complejidad de la obra, la calidad de los materiales utilizados y el estado en el que se encuentra el inmueble siempre influirá en el coste final.
¿Reforma integral o comprar obra nueva?
Así que aquí estamos, en el eterno debate: ¿Reformar una antigua vivienda o comprar una flamante y nueva? Parece la elección entre una vieja chaqueta cómoda o una nueva y reluciente, ¿verdad? Pero no es tan sencillo. Ambas opciones tienen su encanto, como dos caras de una moneda.
Por un lado, con una rehabilitación puedes meter mano, darle tu toque personal, como un pintor que se enfrenta a un lienzo en blanco. Además, puedes encontrarte con joyas escondidas en casas antiguas, esas marcas del tiempo que las hacen únicas y les dan ese toque tan especial.
¡Ah! Y ese rinconcito de la ciudad donde siempre quisiste vivir puede estar a tu alcance con una casa antigua, mientras que la obra nueva a veces parece un desierto sin alma situada en las afueras. Por otro lado, con una casa nueva, todo es, bueno, nuevo. Sin sorpresas, ni para bien ni para mal. Pero con menos margen para añadirle tu toque personal. Así que, vamos a bucear en esto un poco más.
▶ Desgranemos las ventajas de cada opción:
| Factor | 🏡 Reforma Integral | 🏬 Compra de Obra Nueva |
|---|---|---|
| Precio | La adquisición de una casa antigua en las ciudades importantes puede tener un costo similar a la de un piso de obra nueva. Con la casa vieja normalmente tienes más metros y ya posees el solar. | La inversión inicial puede ser la misma que la reforma, pero no incluye la posibilidad de personalización. Y no eres propietario del suelo. |
| Espacio | Las ciudades importantes están saturadas de construcciones y queda poco espacio para obra nueva. En cambio, existen muchas casas antiguas que se pueden rehabilitar. Esto significa que con una reforma, puedes vivir en una zona establecida con todos los servicios y comodidades existentes, en vez de en una zona de nueva construcción donde estos pueden faltar. | Las zonas de nueva construcción suelen tener menos servicios y comodidades existentes. Y se ejecutan en las afueras de la ciudad. |
| Personalización | Con una reforma integral, tienes la oportunidad de diseñar y personalizar completamente tu espacio de acuerdo a tus necesidades y gustos específicos. Esto te permite crear un hogar que refleje tu estilo y personalidad, y que se adapte perfectamente a tu vida y a las de los que viven contigo. | Un piso de obra nueva viene con un diseño ya definido por el promotor. Es posible que este diseño no se ajuste a tus necesidades y gustos. |
| Valor Histórico y Estético | Las casas antiguas a menudo tienen un carácter y encanto únicos que las nuevas construcciones simplemente no pueden igualar. La reforma te permite conservar y realzar estas características arquitectónicas únicas. | Las construcciones nuevas a menudo carecen del encanto y carácter que pueden tener las casas antiguas. |
| Eficiencia Energética y Sostenibilidad | Una reforma integral te permite incorporar mejoras en la eficiencia energética y sostenibilidad de tu hogar, lo cual puede resultar en ahorros significativos en las facturas de servicios a largo plazo. | En general, las casas de obra nueva ya incorporan medidas de eficiencia energética, aunque su implementación puede no ser tan personalizable como en una reforma integral. |
| Plusvalía | Dependiendo de la ubicación y el tipo de obra, la revalorización de una vivienda antigua puede ser mayor que la de una obra nueva. | La plusvalía de una obra nueva puede ser más limitada y depende de factores como la ubicación y la demanda del mercado. |
¿Cuánto cuesta una rehabilitación integral de una casa?
El precio de reforma depende de varios factores, como la antigüedad, el tamaño de la casa, los materiales utilizados y el nivel de mano de obra requerido.
Si estás planeando una reforma integral de tu casa, debes tener en cuenta cuánto puedes gastar. En general, el precio puede variar desde los 20.000 euros hasta los 100.000 euros o más. Dependerá de diversos factores:
| Factor | Descripción |
|---|---|
| Presupuesto | Es importante tener un presupuesto de reforma integral claro y realista: incluye tanto los costos de los materiales como los costos laborales. |
| Planificación | Elabora un calendario de trabajo y la definición de los objetivos del proyecto de reforma. |
| Contratación de profesionales | La elección de los profesionales adecuados para llevar a cabo la rehabilitación es crucial. Esto incluye a arquitectos, contratistas o empresa de reformas. |
| Permisos y regulaciones | Asegúrate de que la reforma cumple con todas las regulaciones locales y que se obtienen los permisos necesarios. |
| Calidad de los materiales | La elección de materiales de alta calidad puede aumentar el costo de la obra, pero también puede mejorar el resultado final y su durabilidad, así como su valor de venta. |
| Diseño | El diseño debe tener en cuenta tanto la estética como la funcionalidad: cuida la elección de colores, la disposición de los espacios y la elección de los acabados. |
| Sostenibilidad | Considerar aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética aumentará el valor de la propiedad y reducirá los costos a largo plazo. |
| Contingencias | Reserva un fondo de contingencia para cubrir cualquier costo inesperado que pueda surgir durante la obra (5-10% es lo aconsejable). |
Una rehabilitación integral de una casa de tamaño medio puede costar entre 40.000 y 60.000 euros. Si tu casa es más grande, el costo será mayor (duh). Además, si planeas utilizar materiales de alta calidad o requerirás de una mano de obra especializada, el costo también aumentará.
En resumen, el precio por metro cuadrado de reforma integral de una casa dependerá de varios factores y es importante tenerlos en cuenta al planificar tu proyecto. Si bien puede parecer costoso, recuerda que una reforma integral aumentará el valor de tu casa y mejorar tu calidad de vida en el largo plazo.
▶ Pero mejor ponemos un ejemplo práctico:
¿Cuánto cuesta una reforma integral de una casa de 300 metros?
Te lo he resumido en el cuadro anterior. Reformar una casa completa puede ser un gran proyecto que requiere tiempo, esfuerzo y, por supuesto, una inversión significativa de dinero. Si estás pensando en llevar a cabo una reforma integral en una casa de 300 metros, es importante que tengas en cuenta el coste que esto puede suponer para tu bolsillo.
En Barcelona, el precio de hacer una reforma integral de una casa de 300 metros puede oscilar entre los 100.000 y los 400.000 euros. Ya ves que el margen es importante, y dependerá de hasta dónde quieras abarcar con tu obra (tocar estructura, cocina y baños, instalación eléctrica, etc…). Es importante tener en cuenta que esto es solo una estimación general y que cada proyecto es único. Tocar o no tocar la cocina y el baño, por ejemplo, puede suponer un mundo en el presupuesto final.
Reforma de baños y cocina: Factor importante
Si tienes previsto que la obra afecte las piezas húmedas, prepara un sobrecoste extra. No es lo mismo tirar y hacer tabiques y falso techo que rehacer la instalación de saneamiento y de agua.
▶ Algunos consejos que puedo darte, fruto de la experiencia:
| Factores económicos | Descripción | Consejo |
|---|---|---|
| Diseño y planificación | Los costos de contratar a un diseñador o arquitecto suman a la factura final. | Considera trabajar con un contratista que ofrezca servicios de diseño incluidos. |
| Calidad de los materiales | Los materiales de alta calidad hacen aumentar significativamente el costo de la obra. | Decide qué áreas de la cocina o el baño merecen una inversión mayor y dónde puedes ahorrar. |
| Electrodomésticos y accesorios | Los electrodomésticos de alta gama y los accesorios de baño pueden ser costosos. | Considera tus necesidades y preferencias antes de decidirte por los modelos más caros. |
| Cambios estructurales | Si planeas mover paredes, cambiar la plomería o la electricidad, estos cambios pueden aumentar el costo. | Trata de trabajar con la estructura existente si es posible para ahorrar en costos. |
| Mano de obra | Los costos de mano de obra pueden variar dependiendo de la experiencia y habilidades del contratista. | Asegúrate de obtener varias cotizaciones y revisar las referencias antes de contratar. |
| Permisos y tasas | Dependiendo de la ubicación y el alcance de la reforma, puedes necesitar obtener permisos que pueden añadir costos adicionales. | Asegúrate de incluir estos costos en tu presupuesto inicial. |
💡 Consejo: Siempre es recomendable tener un presupuesto de contingencia de al menos el 10-20% del costo total de la reforma para cubrir cualquier gasto inesperado que pueda surgir durante el proceso.
Las tendencias actuales en diseño de interiores para 2024 sugieren un creciente interés por los materiales sostenibles y las soluciones ecológicas. En las reformas integrales, esto se traduce en la selección de materiales reciclados, la implementación de sistemas de gestión de residuos y la incorporación de tecnologías de energía renovable como los paneles solares. Estas prácticas no solo son beneficiosas para el medio ambiente, sino que también mejoran la eficiencia energética y la sostenibilidad a largo plazo de la propiedad.
Como puedes ver, los costes pueden ser significativos en cada uno de los elementos y pueden variar dependiendo de tus preferencias en cuanto a materiales y acabados.
| Elemento | Precio aproximado |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | 3.000 – 5.000 € |
| Reforma de la estructura | 10.000 – 20.000 € |
| Instalación eléctrica y de fontanería | 5.000 – 10.000 € |
| Revestimientos y acabados | 15.000 – 30.000 € |
| Cocina y baños | 10.000 – 20.000 € |
| Carpintería y puertas | 5.000 – 10.000 € |
| Decoración y mobiliario | 10.000 – 20.000 € |
Hacer una reforma integral en una casa de 300 metros puede tener múltiples beneficios, como aumentar el valor de la propiedad o mejorar la habitabilidad de la misma. Sin embargo, es importante tener en cuenta los costes y asegurarse de que estás dispuesto a invertir el dinero necesario para llevar a cabo el proyecto. Y te aconsejo confiar en tu arquitecto para tener el presupuesto controlado.
Ver artículo
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso?
Reformar un piso sale más económico que una casa, por lo general. ¿Por qué? Porque normalmente no se afecta la estructura, al formar ésta parte de la comunidad, y se limita a la distribución interior. Aún y así, afecta al resto de trabajos también costosos, cómo ventanas, puertas, cocinas y baños, o la instalación eléctrica, entre otras partidas.
| Aspecto | Piso | Casa |
|---|---|---|
| Estructura | Generalmente menos costoso porque la estructura base (pilares, fachada, tejado) es común y su reparación suele ser responsabilidad de la comunidad de propietarios | 💲 Suele ser más costoso porque cualquier problema estructural será responsabilidad del propietario de la casa |
| Espacio | Los pisos suelen ser más pequeños, lo que puede resultar en costes más bajos para las reformas | 💲 Las casas son generalmente más grandes, lo que puede aumentar los costos de reforma |
| Accesibilidad | 💲 Las reformas en pisos a veces pueden costar más debido a las dificultades de acceso (p. ej., llevar materiales a pisos superiores) | Las casas suelen tener mejor acceso, lo que puede reducir el costo de mover materiales |
| Licencias y permisos | 💲 Puede requerir permisos adicionales si el edificio es compartido por varios propietarios | Normalmente más sencillo al no necesitar permiso de otros propietarios |
| Gestión de residuos | 💲 Puede implicar costos más altos para la eliminación de residuos debido a restricciones de espacio | Menos costoso, más espacio para la eliminación y almacenamiento de residuos |
| Obras exteriores (jardín, fachada) | No suelen formar parte de la reforma de un piso, lo que reduce el coste | 💲 El costo puede aumentar significativamente si se incluyen reformas exteriores (p. ej., jardín, terraza, fachada) |
| Aislamiento y eficiencia energética | Menor superficie a tratar, menor coste, pero puede requerir acuerdos con la comunidad | 💲 Suele ser más costoso pero más sencillo al no necesitar acuerdos con terceros |
El costo de una reforma integral de un piso varía significativamente dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tamaño del piso y los materiales utilizados en la renovación. En promedio, una reforma integral de piso puede costar entre 10.000 y 60.000 euros.
Éstas son las partidas que debes tener en cuenta:
- Demolición y desescombro: Este es un costo inicial que a menudo puede ser significativo, especialmente si el piso es antiguo y necesita mucha obra. Puede ser un coste alto en pisos si hay dificultades de acceso. Precio/m²: 15-20€ 💰
- Reforma de baños y cocina: Estas son áreas que generalmente requieren un trabajo extenso y pueden incluir la renovación de fontanería y electricidad, la adquisición de electrodomésticos nuevos y la instalación de muebles y accesorios. Precio/m²: 300-500€ 💰💰💰
- Instalaciones eléctricas y de fontanería: Suelen ser costosas en una reforma integral, pero necesarias para cumplir con las normativas actuales y mejorar la eficiencia energética. Precio/m²: 70-100€ 💰💰
- Suelos: El cambio de suelos puede suponer un coste elevado, especialmente si se opta por materiales de alta calidad o se necesitan preparaciones especiales del suelo. Precio/m²: 50-200€ 💰💰💰
- Carpintería: El costo de cambiar puertas y ventanas puede ser significativo, sobre todo si se buscan opciones de alta eficiencia energética. Precio/m²: 100-200€ 💰💰💰
- Reforma de paredes y techos: Esto puede incluir pintura, replanteo, aislamiento y la instalación de elementos como molduras de techo. Precio/m²: 40-60€ 💰💰
- Licencias y permisos: 💡 En pisos, este puede ser un coste relevante, ya que puede requerir permisos adicionales si el edificio es compartido por varios propietarios. Precio/m²: 10-20€ 💰
- Gestión de residuos: 💡 En los pisos, puede ser más costoso debido a las restricciones de espacio para la eliminación y almacenamiento de residuos. Precio/m²: 5-10€ 💰
💡 Una de las mejores formas de hacer frente a una reforma integral sin que tu bolsillo se resienta tanto es plantearla por etapas. Así es, no tienes que hacerlo todo de una vez. Primero, céntrate en lo más urgente o lo que te resulte más incómodo en tu día a día. podrás distribuir el gasto a lo largo del tiempo y no sentirás tanto la presión económica. Además, irás viendo mejoras en tu casa poco a poco, lo que será muy gratificante. Eso sí, planifica bien cada etapa para evitar hacer trabajos que luego tengas que deshacer en la siguiente fase.
Ejemplo de reforma integral con Viva: Ático en Sarrià
Si todavía te quedan dudas para lanzarte, un ejemplo del resultado final quizás sirva para darte el último empujón.
Hace unos años una familia se acercó a Viva para encontrar un terreno fuera de Barcelona. Querían construirse una casa y salir del bullicio de la ciudad. Su piso no se adaptaba a su ritmo de vida y la familia había crecido con la llegada de Teo.
Les propusimos ahorrar el dinero de la obra nueva y gastarse mucho menos en reformar integralmente el piso que ya tenían.
Éste fue el resultado:
Beneficios de una reforma integral
Realizar una reforma integral en tu hogar puede ser una gran inversión, pero los beneficios son muchos y duraderos. A continuación, te enumeramos algunos:
Mejora de la calidad de vida
Una reforma integral puede transformar tu hogar en un espacio más cómodo y habitable, adaptado a tus necesidades y estilo de vida.
Aumento del valor de la propiedad
Una reforma integral puede incrementar el valor de tu propiedad, lo que resulta muy beneficioso si en el futuro decides ponerla en venta o alquilarla.
Reducción del consumo energético
Una transformación integral puede incluir la instalación de sistemas de aislamiento, calefacción y refrigeración más eficientes, lo que se traduce en un ahorro significativo en la factura energética.
Adaptación a las nuevas tecnologías
Podrás incluir la instalación de sistemas domóticos y de automatización del hogar, lo que te permitirá controlar la iluminación, la temperatura y otros aspectos desde tu smartphone o tablet.
«Realizar una reforma integral en tu hogar no solo mejorará tu calidad de vida, sino que también aumentará el valor de tu propiedad y te permitirá adaptarte a las nuevas tecnologías y reducir el consumo energético.»
Conclusion: ¿Vale la pena realizar una reforma integral?
Como todo en esta vida, depende de tu situación y tus necesidades. Hacer una reforma integral es para valientes, y debes ser conciente que, aunque tiene muchas ventajas a largo plazo, te esperan unos meses de preocupaciones e inquietudes. Es normal, y un buen equipo de arquitectos y constructores te lo hará todo más llevadero. Pero quizás tu no quieres preocupaciones o no dispones del tiempo, por lo que tu opción será la de comprar y no tocar nada. Entras directamente a vivir y te despreocupas, pero deberás adaptarte a una casa ajena que no estará hecha a tu gusto.
▶ Te resumo pros y contras:
Obra Nueva
Reforma Integral
❌ Limitada personalización. En un piso de obra nueva, las opciones de personalización suelen ser limitadas y estar sujetas a las especificaciones del constructor o promotor.
🏆 Mayor personalización. La reforma integral permite adaptar la casa según tus gustos y necesidades, desde la distribución de espacios hasta la elección de materiales y acabados. Tienes mayor libertad para crear un hogar único y personalizado.
Obra Nueva
Reforma Integral
❌ Mayor costo. Comprar un piso de obra nueva suele implicar un precio más alto debido a los costos de construcción, licencias y comisiones asociadas.
🏆 Potencial de ahorro. La reforma integral puede ser más económica, ya que puedes ajustar el presupuesto y elegir opciones más asequibles, como la compra de materiales y la contratación de mano de obra. Esto te brinda la oportunidad de ahorrar dinero en comparación con la compra de un piso de obra nueva.
Obra Nueva
Reforma Integral
❌ Espacio limitado. Los pisos de obra nueva suelen tener una distribución y tamaño predeterminados, lo que limita la posibilidad de contar con más metros cuadrados.
🏆 Aprovechamiento del espacio. Al reformar una casa existente, puedes aprovechar su estructura y ampliar los metros cuadrados según tus necesidades. Puedes redistribuir y optimizar el espacio para obtener más área habitable, lo cual es especialmente beneficioso si buscas un hogar más espacioso.
Obra Nueva
Reforma Integral
❌ Ubicación en desarrollo. Los nuevos pisos de obra nueva a menudo se encuentran en áreas en desarrollo en las afueras de la ciudad, lo que puede implicar una ubicación menos céntrica.
🏆 Ubicación céntrica. Las casas antiguas existentes suelen estar ubicadas en zonas céntricas y consolidadas, lo que te brinda una ubicación más conveniente cerca de servicios, transporte público y otras comodidades urbanas. Esto puede resultar beneficioso si valoras la accesibilidad y la proximidad a los lugares de interés en la ciudad.
Obra Nueva
Reforma Integral
🏆 Comodidad inmediata. Al comprar un piso de obra nueva, puedes mudarte directamente sin necesidad de buscar alojamiento temporal durante la reforma. Esto te brinda mayor comodidad y evita gastos adicionales.
❌ Necesidad de alojamiento temporal. Durante la reforma integral, es posible que necesites buscar alojamiento alternativo mientras la casa se encuentra en obras. Esto puede implicar gastos adicionales y cierta incomodidad durante el período de remodelación.
Obra Nueva
Reforma Integral
🏆 Simplificación financiera. Al comprar un piso de obra nueva, solo tendrás que lidiar con la hipoteca del nuevo piso, lo que simplifica tus pagos y trámites financieros.
❌ Carga financiera adicional. En el caso de la reforma integral, es posible que debas pagar la hipoteca de la casa existente y los préstamos o financiamiento relacionados con la reforma. Esto implica una carga financiera adicional y mayor complejidad en la gestión de tus pagos hipotecarios.
Obra Nueva
Reforma Integral
🏆 Sin preocupaciones de reforma. Al comprar un piso de obra nueva, evitas las preocupaciones y el estrés relacionados con la planificación y ejecución de la reforma, ya que el piso estará listo para habitar y no requerirá cambios significativos.
❌ Preocupaciones de reforma. La reforma integral conlleva una serie de preocupaciones y responsabilidades, como la contratación de profesionales, el seguimiento de la obra y la coordinación de los diferentes aspectos del proyecto. Esto puede generar estrés y requerir un mayor nivel de atención y dedicación durante el proceso de remodelación.
Obra Nueva
Reforma Integral
❌ No incluido. Al comprar un piso de obra nueva, generalmente solo adquieres la propiedad del piso en sí, no del terreno en el que se encuentra.
🏆 Propiedad del terreno. Al realizar una reforma integral, tienes la oportunidad de comprar una casa que incluya el terreno en el que se encuentra. Esto te convierte en propietario del terreno, lo cual puede ser una ventaja en términos de inversión a largo plazo y control sobre tu propiedad.
En Resumen
Embarcarse en una reforma integral puede representar una inversión valiosa y personalizada en comparación con la compra de una propiedad nueva que puede no cumplir completamente con tus expectativas. No solo te permite moldear tu espacio a tu imagen y semejanza, sino que también puede ser una alternativa económicamente ventajosa en el largo plazo.
En Viva, estamos listos para asesorarte y llevar a cabo esta transformación de tu hogar, creando un espacio único que se adapte perfectamente a tus necesidades y aspiraciones. No dudes en contactarnos; estamos aquí para convertir tu visión en realidad y crear un lugar que realmente puedas llamar hogar. ¿Estás listo para embarcarte en esta emocionante aventura de la reforma integral?
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
El coste de una reforma integral varía según el tamaño de la vivienda y la calidad de los materiales. En general, el precio puede oscilar entre 500 y 1.000 euros por metro cuadrado. Es recomendable solicitar varios presupuestos detallados para comparar opciones.
¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?
La duración de una reforma integral depende de la complejidad del proyecto y el tamaño del espacio. Normalmente, puede llevar entre 3 y 6 meses. Es esencial contar con un cronograma detallado y elegir una empresa con experiencia para evitar retrasos.
¿Qué permisos necesito para una reforma integral?
Para realizar una reforma integral es necesario obtener ciertos permisos del ayuntamiento, como la licencia de obra. Dependiendo de la magnitud de la reforma, puede requerirse también la licencia de obra mayor. Consultar con un profesional es clave para cumplir con la normativa.
¿Es necesario contratar a un arquitecto para una reforma integral?
Sí, es recomendable contratar a un arquitecto para una reforma integral, especialmente si implica cambios estructurales. Un arquitecto asegura que el proyecto cumpla con todas las normativas y aprovecha mejor el espacio, garantizando funcionalidad y estética.
¿Qué debo considerar antes de empezar una reforma integral?
Antes de comenzar una reforma integral, es importante tener claro el presupuesto, definir el alcance del proyecto, y elegir materiales y acabados. También es crucial seleccionar una empresa de reformas de confianza y planificar bien los tiempos para minimizar inconvenientes.
¿Puedo vivir en mi casa durante la reforma integral?
Vivir en casa durante una reforma integral puede ser complicado debido al ruido, polvo y la interrupción de servicios básicos. Muchas personas prefieren alquilar un alojamiento temporal para evitar molestias. Evaluar la magnitud de la obra ayudará a tomar la mejor decisión.
¿Cómo elegir la mejor empresa para una reforma integral?
Para elegir la mejor empresa para una reforma integral, es esencial revisar sus referencias, experiencias previas y opiniones de otros clientes. Solicitar varios presupuestos detallados y comparar los servicios ofrecidos también ayuda a tomar una decisión informada.
