Qué es una parcela? Definición, tipos y características
Aprende cómo adquirir una parcela de manera efectiva y planificada. te explicaré los puntos clave para que tomes decisiones informadas sobre terrenos para hacer tu nueva casa.
Pol Femenias
Arquitecto Viva
Es una duda que a menudo tenemos cuando estamos interesados en comprar un terreno. Aunque no esté delimitado, un terreno puede estar dividido en distintas parcelas.
Una parcela es una porción de tierra que forma parte de una extensión de terreno mayor, delimitada y destinada a diversos fines, como la agricultura, la ganadería o el urbanismo. Este concepto, que proviene del francés parcelle, está estrechamente ligado al ámbito urbanístico y agrícola, y se utiliza para describir las divisiones que se hacen del territorio en función de su utilidad, ubicación, propietario o tamaño.
En este artículo, exploraremos en profundidad qué es una parcela, los diferentes tipos que existen y sus características principales.
Puntos clave:
- Definición: una porción de tierra que forma parte de una extensión de terreno mayor, delimitada y destinada a diversos fines.
- Forma: Las parcelas pueden tener formas regulares o irregulares, pero lo más importante es su delimitación y función, independientemente de su forma.
- Límites: Los límites pueden ser abiertos (sin límites físicos definidos) o cerrados (con límites físicos visibles y definidos).
- Tipos de parcelas: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable, Suelo No Urbanizable de especial protección y Suelo No Urbanizable común.
- Usos: Pueden tener diferentes usos, como agricultura, ganadería, forestal, residencial, comercial, industrial, recreativo y turístico.
De dónde viene de la palabra parcela?
Vamos a ponernos cultos. La palabra parcela tiene su origen en el término francés parcelle, que a su vez proviene del latín particella.
Este concepto comenzó a utilizarse durante la época feudal en la Francia medieval, donde los grandes terratenientes, como duques, condes, barones y príncipes, eran los dueños absolutos de las tierras. Estos señores feudales asignaban lotes de sus tierras a los campesinos para que pudieran ser trabajadas, y la mayoría del fruto de esta explotación terminaba en manos del dueño de la tierra. De esta manera, se llevaba un control de la producción de cada lote asignado o parcelle, que luego fue adoptado por el castellano y derivó en la palabra parcela.
Características generales
Una parcela es una extensión de terreno delimitada que puede estar o no edificada, y que es utilizada para diferentes fines, como la agricultura, la ganadería o el urbanismo. La división de terrenos en parcelas se conoce como parcelación, y se lleva a cabo con base en criterios como la utilidad, ubicación, propietario o tamaño del suelo. Cabe destacar que el término parcela no hace referencia a una porción de tierra de extensiones delimitadas universalmente, sino que se utiliza para referirse a una extensión de terreno en general, sin entrar a valorar su extensión en cuanto a su longitud.
Tamaño de las parcelas
Puede variar según su uso o las características del territorio. No existe una relación formal de tamaños de parcela, ya que estos dependen de factores como la ubicación geográfica, la legislación local o regional y el uso que se le dé a la tierra. Así, podemos encontrarlas de diferentes tamaños, como latifundios (las de gran extensión) o minifundios (terrenos de cultivo de reducida extensión, generalmente trabajados por una familia campesina para su subsistencia).
Forma de las parcelas
Pueden tener diferentes formas, como regular (con lados rectos en forma de polígono) o irregular (cuando sus límites no son reglados o se desdibujan). La forma de la parcela no influye en que dicha extensión de territorio reciba este calificativo, ya que lo importante es su delimitación y función.
Límites de las parcelas
Se pueden clasificar en dos tipos:
- Parcelas abiertas: son aquellas que no tienen límites físicos definidos, como vallas, muros o calles, y se distinguen solo por el tipo de cultivo o algún accidente geográfico.
- Parcelas cerradas: son aquellas que sí tienen límites físicos visibles, inamovibles y bien definidos, como rejas, vallas, muros, construcciones u otros elementos que establezcan sus linderos.
Pendiente de la Parcela
La inclinación de la parcela influye en su uso y desarrollo. Un terreno con mucha pendiente presenta desafíos particulares para su edificabilidad, que se reduce en algunos municipios por normativa según el grado de inclinación. La topografía también conlleva la necesidad de técnicas específicas para estabilizar el suelo y prevenir la erosión y la escorrentía del agua.
Sin embargo, estas pendientes también ofrecen oportunidades únicas para la construcción arquitectónica, permitiendo diseños innovadores y vistas panorámicas impresionantes.
Qué tipos de parcela hay?
La distinción más importante entre los tipos que hay viene definido por el tipo de suelo en el que se encuentran. Es lo que definirá el tipo de uso que puede acoger.
Encontramos:
Suelo urbano
Estas son las parcelas que se encuentran en zonas urbanas consolidadas y están destinadas a la construcción de edificaciones. Piensa en las áreas de la ciudad donde ya hay calles, aceras, alumbrado público y otros servicios urbanos en funcionamiento.
A medida que las ciudades crecen y se desarrollan, la demanda de parcelas urbanas sigue aumentando. Las recientes tendencias demuestran una preferencia por las parcelas que permiten la construcción de viviendas multifamiliares, adaptándose a la necesidad de espacios habitacionales en áreas urbanas densamente pobladas. Esto ha llevado a un incremento en la creación de normas y regulaciones que buscan optimizar el uso del suelo y asegurar el desarrollo sostenible de las ciudades
Éstas son ideales para desarrollar proyectos inmobiliarios y comerciales. Puedes construir una vivienda, un edificio de oficinas o incluso un centro comercial en suelo urbano. Estas parcelas son las que nos interesan.
Suelo urbanizable
Son las que tienen el potencial de convertirse en suelo urbano en el futuro. Existen diferentes categorías de suelo urbanizable según su nivel de desarrollo. Algunas parcelas urbanizables pueden estar cerca de áreas urbanas existentes, lo que las hace más atractivas para el desarrollo. Otras parcelas urbanizables pueden ser más rurales y requerir una mayor inversión en infraestructura antes de poder construir en ellas.
💡 Si te interesa invertir en el desarrollo de nuevos barrios o áreas residenciales, las parcelas urbanizables son tu terreno de juego.
Suelo no urbanizable de especial protección
Tienen un estatus especial debido a su valor ambiental, cultural o histórico. Pueden ser áreas naturales protegidas, como parques nacionales o reservas naturales, o sitios de interés arqueológico o histórico.
Aquí, la conservación y la protección de la naturaleza y el patrimonio son prioridad. Estas parcelas generalmente tienen restricciones estrictas sobre el tipo de actividades permitidas para preservar su valor único.
Suelo no urbanizable común
Estas son las que no tienen la consideración de suelo urbano ni de especial protección. Son áreas destinadas principalmente a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de protección medioambiental.
También son ideales para actividades forestales, como la gestión sostenible de bosques o la producción de madera. Estos terrenos, además, pueden ser utilizadas para la protección y restauración del medio ambiente, como la creación de zonas verdes o la conservación de la biodiversidad.
Usos de las parcelas
Pueden tener diferentes usos, dependiendo de su ubicación, características y propósito. Algunos de los usos más comunes incluyen:
- Residencial: construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares, apartamentos… Estas son las que buscas para construir tu casa 😉.
- Agricultura: cultivo de productos agrícolas, como cereales, frutas, hortalizas, etc.
- Ganadería: crianza de animales, como vacas, cerdos, cabras, entre otros.
- Forestal: producción de madera, resina, corcho, y demás productos derivados de los árboles y arbustos.
- Comercial: construcción de locales comerciales, como tiendas, restaurantes y oficinas.
- Industrial: construcción de naves industriales, fábricas, almacenes…
- Recreativo y turístico: desarrollo de parques, zonas de esparcimiento, hoteles, campings…
💡 Estudios recientes han mostrado que la implementación de huertos urbanos en parcelas residenciales y comerciales no solo mejora la estética del entorno, sino que también fomenta una comunidad más saludable y autosuficiente. Este enfoque innovador está siendo adoptado en numerosas ciudades alrededor del mundo, donde se promueve la producción local de alimentos y la creación de espacios comunitarios.
Pasos para la compra de un terreno edificable
La adquisición de una parcela puede ser un proceso complejo que requiere de una serie de pasos y consideraciones, como la búsqueda del solar ideal, la negociación con el propietario, la revisión de la documentación legal y catastral, así como la tramitación de permisos y licencias para llevar a cabo la actividad deseada.
En Viva ya hemos vivido el camino muchas veces, así que podemos ofrecerte algunos consejos para facilitar este proceso:
- Investigar y comparar: antes de adquirir un terreno, es importante investigar las opciones disponibles en el mercado, comparar precios, ubicaciones y características, y elegir la que mejor se ajuste a nuestras necesidades y presupuesto.
- Revisar la documentación legal y catastral: es fundamental para asegurarnos de que está en regla y no presenta problemas legales o de propiedad.
- Contratar a un profesional: contar con la asesoría de un técnico especializado, como un arquitecto, abogado o agente inmobiliario, puede facilitar el proceso de adquisición de una parcela y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales y técnicos necesarios.
- Tramitar permisos y licencias: una vez decididos por una, es necesario tramitar los permisos y licencias necesarios para llevar a cabo la actividad deseada en la parcela, como la licencia de construcción, el permiso de obra o la autorización ambiental, entre otros.
En resumen
En definitiva, una parcela es mucho más que un pedazo de tierra. Es el inicio de un proyecto, el punto de partida para construir algo significativo. Es un espacio donde se pueden realizar sueños y convertirlos en realidad. Si te animas a buscar la parcela idónea para tu próxima casa, en Viva te podemos ayudar.
¿Qué es una parcela?
Una parcela es una porción de terreno, generalmente de superficie pequeña, que puede ser legalmente conformada o dividida. El término se utiliza principalmente en el ámbito del planeamiento urbanístico para referirse a la superficie de terreno destinada a fines específicos, como la construcción de viviendas, la explotación agrícola, etc.
¿Cuáles son los diferentes tipos de parcela?
Existen diferentes tipos de parcelas, que pueden variar según su uso y características. Algunos de los tipos más comunes son las parcelas urbanas, que son aquellas destinadas a la construcción de viviendas o edificios en áreas urbanas, y las parcelas rurales, que suelen ser utilizadas para actividades agrícolas o ganaderas.
¿Qué es la superficie de terreno?
La superficie de terreno se refiere al área total de una parcela, medida en metros cuadrados. Es una de las características más importantes a tener en cuenta al analizar una parcela, ya que determina el espacio disponible para diferentes usos y actividades.
¿Cuál es la definición y concepto de parcela?
La palabra «parcela» suele hacer referencia a una porción pequeña de terreno, legalmente conformada o dividida, que se encuentra dentro de un contexto específico, como el planeamiento urbanístico. Es importante tener en cuenta que la definición y concepto exacto de parcela pueden variar según la normativa y legislación vigente en cada país o región.
¿En qué ámbito se utiliza el término «parcela»?
El término «parcela» se utiliza principalmente en el ámbito del planeamiento urbanístico, donde hace referencia a la superficie de terreno destinada a un uso específico, como la construcción de viviendas, la creación de zonas comerciales, industriales, etc. También puede utilizarse en otros contextos, como la agricultura, para referirse a las porciones de tierra destinadas a cultivos o ganadería.
¿Qué características debe tener una parcela?
Las características de una parcela pueden variar según su uso y la normativa vigente. En general, una parcela debe tener una forma y dimensiones adecuadas para el uso al que está destinada, contar con acceso a servicios básicos, como agua, electricidad, etc., y cumplir con los requisitos establecidos por el plan de ordenación del territorio o el planeamiento urbanístico correspondiente.
¿Qué es el catastro?
El catastro es un registro administrativo público que tiene por objeto la identificación y descripción de los bienes inmuebles, entre ellos las parcelas. En el catastro se recopilan datos como la ubicación, superficie, propietario, valoración, etc., de las parcelas, con el fin de facilitar la gestión y control del territorio.
¿Qué son los solares edificables?
Los solares edificables son parcelas urbanas que cuentan con la urbanización necesaria y los permisos correspondientes para la construcción de edificaciones. Estas parcelas son consideradas aptas para la edificación y pueden ser vendidas, alquiladas o utilizadas para la construcción de viviendas, locales comerciales u otros tipos de edificios.
¿Cuál es el proceso para conformar una parcela?
El proceso para conformar una parcela puede variar dependiendo de la normativa y legislación vigente en cada país o región. En general, implica la división de una porción de terreno más grande en dos o más parcelas más pequeñas, mediante la obtención de los permisos y licencias correspondientes. Este proceso puede requerir la realización de estudios topográficos, la creación de nuevos accesos o viales, entre otras medidas.
¿Cómo es posible analizar una parcela desde distintas perspectivas?
Al analizar una parcela, es posible examinarla desde distintas perspectivas, teniendo en cuenta diferentes aspectos como la ubicación, superficie, forma, accesos, servicios disponibles, normativa aplicable, entre otros. Este análisis multidisciplinario permite evaluar la idoneidad de la parcela para el uso previsto, identificar posibles limitaciones o ventajas, y tomar decisiones informadas en relación a su adquisición, desarrollo o aprovechamiento.
