Las claves de tu Presupuesto de Obra
¿Estás pensando en construir tu propia casa y te has preguntado cuál es el camino correcto para establecer tu presupuesto? Estás a punto de embarcarte en una de las aventuras más emocionantes de tu vida, y queremos que estés bien preparado.
Pol Femenias
Arquitecto Viva
En este artículo, te vamos a desentrañar lo que realmente necesitas tener en cuenta a la hora de pedir un presupuesto para construir tu casa. La clave está en saber exactamente qué exigir y cómo hacerlo, ya que esto puede marcar una gran diferencia en tu experiencia.
Entonces, ¿estás listo para descubrir los secretos para una planificación de presupuesto efectiva y sin estrés?
Puntos clave:
- Definición y Función: Un presupuesto de obra es un documento detallado que estima los costos totales de un proyecto de construcción o reforma. Sirve como guía para el contratista y permite calcular y controlar los gastos a lo largo del proyecto.
- Gastos Generales y Beneficio Industrial Son costos indirectos necesarios para la obra, como impuestos y seguros. El beneficio industrial es la ganancia esperada. Consultar a expertos para calcular estos costos.
- Presupuesto de Ejecución Material (PEM) El PEM representa el costo de los materiales y trabajos directamente relacionados con la construcción.
- Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC) El PEC incluye los costos de trabajos realizados por empresas o profesionales externos, como instalaciones eléctricas o fontanería.
- Contratista: El contratista coordina y ejecuta todas las tareas necesarias para la obra, asegurando el cumplimiento de plazos y estándares de calidad. Actúa como nexo entre los industriales para un proyecto exitoso.
¿Qué es un presupuesto de obra?
Un presupuesto de obra es un documento detallado que estima los costes totales de un proyecto de construcción o reforma. Este documento es crucial para evaluar la viabilidad financiera de la obra y garantizar que se tenga en cuenta cada uno de los aspectos necesarios para su correcta ejecución. El presupuesto de obra sirve como una guía para el contratista, permitiéndole calcular y controlar los gastos a lo largo del proyecto, así como presentarte un precio final a tí, el cliente.
Gastos Generales y Beneficio Industrial: Comprendiendo los Costos de tu Obra
Los gastos generales son los costos indirectos asociados a la construcción, como los impuestos, licencias, seguros y otros gastos administrativos. Estos costos son necesarios para llevar a cabo la obra y deben ser considerados al calcular el presupuesto.
El beneficio industrial, por otro lado, es la ganancia que se espera obtener como resultado de la obra. Es importante tener en cuenta que el beneficio industrial no es un costo adicional, sino una parte esencial del presupuesto que permite a los constructores obtener un margen de ganancia por su trabajo.
Para calcular los gastos generales y el beneficio industrial, es recomendable consultar a un arquitecto o a una empresa constructora con experiencia. Ellos podrán asesorarte sobre los porcentajes típicos que se aplican en tu área y el tipo de obra que deseas realizar. Tener claridad sobre estos conceptos te permitirá establecer un presupuesto realista y preciso.
¿Qué es el PEM o Presupuesto de Ejecución Material?
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es uno de los elementos clave en la elaboración de un presupuesto de obra, porque representa el coste de los materiales y los trabajos directamente relacionados con la construcción, excluyendo los gastos generales y el beneficio industrial.
El PEM incluye los materiales de construcción, mano de obra directa, maquinaria, herramientas y otros recursos necesarios para llevar a cabo la obra. En base al PEM algunos municipios calculan las tasas para las licencias de obras, así que es un número importante en el presupuesto de obra.
Para elaborar el PEM, es necesario realizar un desglose detallado de cada partida y estimar los costos correspondientes. En este proceso, es fundamental tener en cuenta las dimensiones de la obra, los tipos de materiales que se utilizarán y los precios locales. Puedes obtener información sobre los precios de los materiales y los costos de la mano de obra consultando a proveedores locales, empresas de construcción o utilizando bases de datos especializadas.
El PEM te dará una idea más clara del costo de los materiales y los trabajos necesarios para construir tu casa. Esto te permitirá tener una visión más precisa de los gastos involucrados en tu proyecto y tomar decisiones informadas a lo largo del proceso de construcción.
El PEC o Presupuesto de Ejecución Contrata
El Presupuesto de Ejecución por Contrata (PEC) incluye los costos de los trabajos que serán realizados por empresas o profesionales externos.
Algunos ejemplos comunes de trabajos por contrata son la instalación eléctrica, fontanería, carpintería, pintura, entre otros. Estos costos pueden variar según la complejidad de la obra y la calidad de los materiales y servicios requeridos. Para estimar los costos de subcontratación, es recomendable solicitar cotizaciones a diferentes empresas o profesionales y comparar los precios y la calidad de los servicios ofrecidos.
Contratista: Definición y funciones
Un contratista en una obra es un profesional o empresa que se encarga de gestionar todos los trabajos que requiere la construcción o remodelación de un proyecto arquitectónico. Ojo! El contratista no ejecuta los trabajos. Como la palabra indica, contrata a los industriales para llevar a cabos la construcción de tu casa.
Y pensarás: pero eso ya lo puedo hacer yo, no? Pues sí y no. Te explico.
Es muy frecuente que en Viva nos propongáis contratar directamente los trabajos a cada industrial: un paleta, un carpintero, el del aluminio, etc… La idea es que así nos ahorraremos dinero (sobre el papel).
Y es cierto.
Si quitamos la comisión que se lleva el contratista, el presupuesto es menor. Bastante menor.
Lo que probablemente no sabes es que el contratista hace mucho más que contratar. El contratista hará de interlocutor único para tí, lo que te ahorrará muchos y muchos dolores de cabeza (créeme). Y más importante, el contratista hará de nexo entre todos los industriales para que todas las piezas encajen y se ejecuten como define el proyecto de arquitectura.
Su principal función es la de coordinar y ejecutar todas las tareas necesarias para la realización de la obra, asegurándose de que se cumplan los plazos, las normativas y los estándares de calidad establecidos.
Las funciones específicas de un contratista en una obra pueden variar dependiendo del tamaño y complejidad del proyecto, pero generalmente incluyen:
- ✔ Planificación y programación: Desarrollo de un plan detallado de actividades y establecimiento de plazos para cada fase de la obra.
- ✔ Coordinación de subcontratistas y proveedores: Gestión de los diferentes colaboradores en la obra, asegurando su disponibilidad y cumplimiento de responsabilidades.
- ✔ Gestión de presupuesto: Establecimiento y control del presupuesto de la obra, evitando gastos excesivos y manteniendo los costos bajo control.
- ✔ Control de calidad: Supervisión y garantía del cumplimiento de los estándares de calidad establecidos mediante inspecciones y pruebas.
- ✔ Coordinación de permisos y licencias: Obtención de los permisos y licencias necesarios para cumplir con la normativa vigente.
- ✔ Gestión de la seguridad y salud laboral: Implementación de medidas de seguridad y salud en el lugar de trabajo para garantizar la protección de los trabajadores.
- ✔ Comunicación con el cliente: Mantenimiento de una comunicación efectiva con el cliente, informando sobre el progreso de la obra y resolviendo cualquier inquietud.
- ✔ Supervisión y dirección del equipo de trabajo: Liderazgo y supervisión del equipo de trabajo, asignación de tareas y seguimiento de su ejecución correcta.
💡 En resumen, el contratista en una obra desempeña un papel fundamental en la coordinación y ejecución de todas las actividades necesarias para la realización de un proyecto arquitectónico, asegurándose de que se cumplan los plazos, normativas y estándares de calidad establecidos.
¿Cómo hacer un presupuesto de obra paso a paso?
Cuando pidas el presupuesto para construir tu casa, vale la pena que te pongas en la piel del contratista que te va a contar la obra.
¿Por dónde empezarías?
Te marco los pasos a seguir para que tú mismo te puedas hacer una estimación de lo que debe incluir el precio final, y de dónde sale cada coste.
Arrancamos:
1️⃣ Definición del proyecto y objetivos para tu nueva casa
Antes de comenzar a elaborar un presupuesto de obra, es fundamental tener una definición clara del proyecto y establecer los objetivos que se desean alcanzar. Esto implica conocer el tipo de obra que quieres realizar en tu nueva casa, ya sea una construcción nueva, una reforma integral o cualquier otro tipo de proyecto. Es importante tener en cuenta las dimensiones de la obra y la duración estimada para su ejecución.
2️⃣ Identificación de los costes generados en la obra
El siguiente paso es identificar todos los costes generados en la obra. Estos deben incluir materiales, mano de obra, equipos, permisos, licencias y otros gastos asociados. Es necesario realizar un análisis exhaustivo de todas las partidas que intervienen en la obra para asegurarse de que no se omita ningún coste relevante. Te lo detallo para que te hagas una idea:
| Partida | Porcentaje | Descripción |
|---|---|---|
| Materiales | 50% | Incluye el costo de todos los materiales necesarios para construir la casa, como hormigón, madera, ladrillos, instalaciones eléctricas, plomería, pintura, tejas, etc. También incluye la compra de cualquier electrodoméstico o mueble que se instalará permanentemente en la casa. |
| Mano de obra | 25% | Este es el costo de los trabajadores que construirán la casa. El costo de mano de obra puede variar dependiendo del tamaño del equipo, las habilidades necesarias y la región donde se construirá la casa. |
| Equipos | 7% | Esto incluye el alquiler o la compra de maquinaria pesada, herramientas y equipos necesarios para la construcción, como grúas, excavadoras, camiones de concreto, etc. |
| Permisos | 3% | El costo de obtener los permisos necesarios para construir una casa puede variar dependiendo de la localidad. Esto también puede incluir el costo de las inspecciones necesarias durante y después de la construcción. |
| Licencias | 2% | Esto se refiere al costo de las licencias requeridas para la construcción. Las licencias pueden ser necesarias para ciertos trabajos especializados, como la instalación eléctrica o de plomería. |
| Otros costos | 13% | Esto puede incluir una variedad de otros costos asociados con la construcción, como seguros, costos de financiación, costos de diseño y arquitectura, costos de paisajismo, costos de mudanza, entre otros. |
3️⃣ Cálculo de los costes directos e indirectos
- Los costes directos son aquellos que están directamente relacionados con la ejecución de la obra, como la mano de obra y los materiales.
- Los costes indirectos, por otro lado, son aquellos que no están directamente vinculados con la obra en sí, pero son necesarios para su realización, como los gastos generales y administrativos.
4️⃣ Estimación de la cantidad de material necesaria
Es necesario calcular con precisión la cantidad de materiales requeridos para cada parte del proyecto, teniendo en cuenta las especificaciones técnicas y las necesidades de cada una de las etapas de la obra. Esto incluye materiales como cemento, ladrillos, azulejos, pintura, entre otros.
5️⃣ Determinación del precio de construcción
Una vez calculados los costes directos e indirectos y estimada la cantidad de material necesaria, se puede determinar el precio de construcción. Esto implica asignar un precio a cada unidad de obra o a cada partida del proyecto. Es importante tener en cuenta el precio de mercado de los materiales y la mano de obra, así como los gastos generales y administrativos, para obtener un precio final justo y competitivo.
Con todo, podrás desglosar el coste total de la construcción. Los porcentajes aproximados los puedes ver en esta plantilla de presupuesto:
| Capítulo | Porcentaje | Descripción |
|---|---|---|
| 1 Acondicionamiento del terreno | 2,28% | Incluye la limpieza y preparación del terreno, la demolición si es necesaria, y cualquier trabajo de nivelación requerido. |
| 2 Cimentaciones | 2,76% | Involucra la creación de la base de la casa. Esto incluye la excavación y el vertido del hormigón para los cimientos. |
| 3 Estructuras | 13,24% | Implica la construcción del armazón de la casa, incluyendo las paredes, suelos y techos estructurales. |
| 4 Fachadas y particiones | 14,97% | Cubre los muros exteriores y las divisiones interiores de la casa. |
| 5 Carpintería, cristales y protecciones solares | 13,84% | Se refiere a la instalación de puertas, ventanas, persianas y cualquier otro trabajo de carpintería. |
| 6 Acabados y ayudas | 1,16% | Involucra los toques finales en la casa, como pintura, suelos, iluminación, accesorios de baño, entre otros. |
| 7 Instalaciones | 10,19% | Cubre las instalaciones de electricidad, agua, gas, sistemas de climatización, entre otros. |
| 8 Aislamientos e impermeabilizaciones | 6,09% | Incluye la instalación de aislamiento térmico y acústico, así como la impermeabilización de áreas propensas a la humedad. |
| 9 Cubiertas | 6,16% | Incluye la construcción del techo y la instalación de materiales de techo. |
| 10 Revestimientos y sobrerevestimientos | 15,31% | Se refiere a la aplicación de materiales sobre la estructura básica de la casa para proporcionar un acabado estético y protección. |
| 11 Señalización y equipamiento | 3,37% | Involucra la instalación de señales y equipamiento necesario según las normas de seguridad y uso de la edificación. |
| 12 Urbanización interior de la parcela | 3,82% | Implica la mejora o creación de las infraestructuras exteriores, como jardines, aceras, patios, etc. |
| 13 Gestión de residuos | 2,03% | Este es el costo de la eliminación adecuada de los residuos generados durante la construcción. |
| 14 Control de calidad y ensayos | 0,88% | Incluye las inspecciones y pruebas necesarias para asegurar que la casa cumple con los estándares de calidad requeridos. |
| 15 Seguridad y salud | 3,90% | Implica las medidas y protocolos necesarios para garantizar la seguridad y salud de los trabajadores durante la construcción. |
| 💰 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL (PEM) | 100,00% | Esta es la suma total de todos los costos asociados a la construcción de la casa. |
6️⃣ Inclusión del margen de beneficio
Nadie trabaja gratis. El contratista te añadirá un margen de beneficio sobre el PEM. El margen de beneficio es la ganancia que se añade al precio de construcción para cubrir los gastos generales y administrativos de la empresa y obtener una rentabilidad adecuada. Es importante establecer un margen de beneficio realista y competitivo, que tenga en cuenta tanto los costes como el mercado.
Factores a considerar al hacer un presupuesto de obra
🏡 Tipo de obra
No es lo mismo construir una casa desde cero a reformar una casa antigua. Cada obra tiene características y necesidades específicas que deben ser consideradas al estimar los costes. Por ejemplo, una obra para una casa tendrá requerimientos distintos a una obra industrial o de infraestructura. Es fundamental conocer las particularidades de cada tipo de obra para realizar un presupuesto preciso y adecuado.
📐 Dimensiones de la obra
Recuerda que el precio va siempre ligado a los metros cuadrados. El tamaño de la obra influirá en la cantidad de materiales necesarios, la mano de obra requerida y la duración del proyecto. Es importante considerar las dimensiones de la obra para calcular de manera precisa los costes y evitar sorpresas durante su ejecución.
📆 Duración de la obra
El tiempo que tomará completar la obra impactará en los costes indirectos, como los gastos generales y administrativos, así como en los costes de mano de obra y los posibles retrasos. Es fundamental realizar una estimación realista de la duración de la obra para calcular de manera precisa los costes y establecer un calendario adecuado.
💰 Tipo de costes generados
Los costes pueden dividirse en directos e indirectos, como te mencioné anteriormente, y cada uno de ellos requiere una atención especial. Los costes directos incluyen la mano de obra y los materiales, mientras que los costes indirectos abarcan los gastos generales y administrativos. Es importante desglosar y calcular cada tipo de coste por separado para obtener un presupuesto completo y preciso.
💡 Necesidades de cada partida
Cada una de las partidas de la obra tiene necesidades y requisitos específicos que deben ser considerados al hacer un presupuesto. Por ejemplo, las partidas relacionadas con la cimentación pueden requerir materiales y técnicas especiales, mientras que las partidas de acabados pueden tener exigencias particulares en cuanto a calidad y diseño. Es fundamental analizar las necesidades de cada partida y estimar los costes de manera individual para obtener un presupuesto detallado y realista.
Conceptos básicos en un presupuesto de obra
Precio unitario por metro cuadrado
El cálculo del precio final en un presupuesto de obra se basa en la determinación del precio unitario de cada unidad de obra o de cada partida del proyecto.
El precio unitario se obtiene dividiendo el coste total de cada partida entre la cantidad correspondiente. Por ejemplo, si se trata de una obra de albañilería, el precio unitario se calculará dividiendo el coste total de los trabajos de albañilería entre la cantidad de metros cuadrados a ejecutar. Es importante realizar este cálculo de manera precisa y considerar cualquier aspecto adicional, como horas de trabajo o condiciones especiales.
Unidades de obra
Las unidades de obra representan una cantidad específica de trabajo que se puede medir y cuantificar, como metros cuadrados de pintura, metros lineales de instalaciones eléctricas o horas de mano de obra directa. Calcular el precio por unidad de obra permite tener un control más preciso de los costes y facilita la comparación con otros proyectos o presupuestos.
Importe total
Una vez calculados los precios unitarios de cada unidad de obra o de cada partida del proyecto, se puede determinar el importe total del presupuesto. El importe total es la suma de todos los costes directos e indirectos, incluyendo los márgenes de beneficio y los impuestos aplicables. Es importante realizar este cálculo con precisión para asegurarse de que el presupuesto cubra todos los gastos y garantice la rentabilidad del proyecto.
¿Cómo hacer un presupuesto de reformas?
En el caso de las reformas, el presupuesto debe ser todavía más conciso, si cabe. Se trata de trabajos menos genéricos que la obra nueva y las partidas deben adaptarse a los trabajos exigidos por la reforma. Eso conlleva muchas veces adaptar el precio al alcance concreto de la obra, adaptando trabajos y modificando partidas para la confección del presupuesto.
Para calcular un presupuesto de obra de reforma debes tener en cuenta lo siguiente:
| Elemento del Presupuesto de Reforma | Descripción |
|---|---|
| Análisis estructural | Este aspecto cubre la evaluación del estado actual de la estructura existente, necesario para determinar si se pueden realizar las modificaciones planificadas sin comprometer la integridad del edificio. |
| Gestión de residuos | El costo y la logística relacionados con la eliminación segura y legal de los escombros y materiales antiguos retirados durante la reforma. |
| Adaptación de instalaciones existentes | Este costo abarca las modificaciones necesarias para las instalaciones de servicios existentes (como plomería, electricidad, gas) para que se adapten a la nueva configuración de la casa. |
| Desmontaje y demolición | En las reformas, a menudo es necesario desmontar o demoler partes de la estructura existente. Estos costos deben especificarse en el presupuesto. |
| Preservación y restauración | Si se mantienen algunos elementos originales, pueden surgir costos para su preservación y restauración, los cuales deben ser incluidos en el presupuesto. |
| Riesgos de hallazgos inesperados | En las reformas, a menudo se descubren problemas ocultos (como termitas, moho, cableado defectuoso) que requieren tratamiento adicional, lo que debería tener un margen de presupuesto asignado. |
La clave: un buen Proyecto de Obra
En el mundo de la construcción, un proyecto de obra detallado es la piedra angular que sostiene todo el proceso. Es la hoja de ruta que guía cada paso, cada decisión, permitiéndote navegar con confianza a través de este complejo y a veces abrumador proceso. Imagina embarcarte en un viaje sin un mapa o un GPS. ¿Complicado, no? Pues bien, ese es el valor incalculable de un proyecto bien elaborado y detallado.
Podría parecer tentador saltarte esta etapa, sumergirte directamente en la construcción, llevado por la emoción y el ansia de ver tu sueño hecho realidad. Pero eso sería como construir una casa sobre arena. Un proyecto de obra detallado es la fundación sólida sobre la que se erige tu sueño.
💡 En el Proyecto de Obra se contemplan todas las partidas, desde los cimientos hasta el último toque decorativo, pasando por los costos de los materiales y la mano de obra. Cada uno de estos elementos, por más pequeño que parezca, juega un papel vital en el gran esquema de las cosas.
No tengas duda, un proyecto de obra bien hecho es tu mejor aliado en esta aventura. Es una inversión que te ahorra tiempo, dinero y, lo más importante, te evita contratiempos y sorpresas indeseadas. En Viva, estamos comprometidos con tu sueño y sabemos lo valioso que es para ti. Por eso, te garantizamos un proyecto detallado y profesional, diseñado a la medida de tus necesidades y expectativas. ¿Estás listo para dar el primer paso hacia la casa de tus sueños?
En Resumen
Elaborar un presupuesto de obra es una etapa crucial para garantizar una gestión efectiva y transparente de los costos, ahorrándote sorpresas desagradables durante la construcción. Has de tener en cuenta factores como una planificación adecuada, los costos de los materiales, la mano de obra y las contingencias.
Pero no te preocupes, no tienes que afrontar todo este proceso solo. En Viva, nuestro equipo de profesionales está listo para ayudarte a crear la casa de tus sueños. Nos ocupamos de cada detalle, asegurándonos de que tu proyecto se ajuste a tu presupuesto sin comprometer la calidad. Así que, ¿por qué no nos das una oportunidad? Contáctanos hoy mismo y permítenos convertir tu visión en una realidad.
Preguntas Frecuentes:
Un presupuesto de construcción es una estimación detallada de los costos y gastos asociados con un proyecto de obra, incluyendo materiales, mano de obra, equipos y otros costos indirectos.
Para hacer un presupuesto de construcción, primero debes definir el alcance del proyecto, determinar los materiales y equipos necesarios, calcular los costos de la mano de obra y otros gastos asociados, y finalmente sumar todos los costos para obtener el total del presupuesto.
Una plantilla de presupuesto es una herramienta que te ayuda a organizar y calcular los costos de un proyecto de obra de forma más eficiente. Puede ser un archivo de Excel u otro formato que contenga una estructura predefinida para ingresar y calcular los diferentes elementos del presupuesto.
La cantidad de material necesaria para una obra depende del tipo de obra y del proyecto específico. Para calcularla, debes tener en cuenta las dimensiones y características de los elementos a construir, así como las pérdidas por desperdicio y posible corrección de errores.
El precio de construcción por metro cuadrado puede variar ampliamente dependiendo de diferentes factores, como la ubicación geográfica, la calidad de los materiales utilizados, los acabados, la complejidad del proyecto y otros. Por ejemplo, una buena aproximación, en Cataluña, es estimar un coste de 1500-1700 €/m2.
Los costes generados en una obra de construcción pueden incluir los costos de los materiales, la mano de obra, los equipos y maquinarias, los gastos administrativos, los costos de transporte y logística, entre otros. Es importante identificar y considerar todos estos costos al realizar un presupuesto de obra.
Se pueden presupuestar diferentes tipos de obras, como construcción de viviendas, reformas y remodelaciones, obras civiles, obras industriales, obras comerciales, entre otras. Cada tipo de obra puede tener características y consideraciones específicas a tener en cuenta al realizar el presupuesto.
Un PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es una parte específica del presupuesto de una obra que incluye únicamente los costos asociados con los materiales necesarios para la ejecución de la obra. Este componente del presupuesto es importante para calcular los gastos directos relacionados con los materiales utilizados en el proyecto.
